Ristrutturazione Facciata
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La ristrutturazione della facciata rientra tra gli interventi che permettono a un’abitazione di mantenere uno stato di efficienza dal punto di vista energetico e funzionale. La facciata, a causa degli agenti atmosferici, ha bisogno nel corso del tempo di un’accurata manutenzione per mettere in sicurezza l’immobile stesso. La ristrutturazione di una facciata è un intervento che, di norma, andrebbe eseguito almeno ogni 15 anni per ragioni estetiche ma anche tecniche. I motivi più noti per cui è necessario procedere con la ristrutturazione della facciata sono: il cambio intonaco, la sicurezza, la riparazione di danni e crepe, l’efficientamento energetico e isolamento termico.
Prezzo medio per la ristrutturazione di una facciata
Il prezzo medio è di 110.000 €
Da 20.000 €
Prezzo più basso per la categoria: Ristrutturazione facciata
Fino 200.000 €
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Procedi, è gratis!Quali sono gli interventi che possono essere effettuati per la ristrutturazione della facciata?
Puliza della facciata
La pulizia della facciata, di un immobile singolo o di un condominio, è utile non solo dal punto di vista estetico ma anche funzionale. Il deterioramento della facciata è un processo inevitabile, ed è indispensabile rimuovere le patine di sporco o di muffa formate nel tempo dagli agenti esterni. Esistono varie metodologie di pulizia della facciata, quello più diffuso è il lavaggio ad alta pressione per rimuovere lo sporco e le croste nere. Si può anche ricorrere a un intervento di sabbiatura, nel caso in cui vi sia la presenza di graffiti, poiché è un trattamento che agisce più in profondità. Le operazioni variano in base al supporto esistente, in caso di laterizi, per esempio, si potrà ricorrere anche all’aria compressa. Per superfici preziose come il marmo l’intervento sarà più leggero.
Il costo per la pulizia con aria compressa di una facciata da 200 mq si aggira intorno a 1.800€.
Rifacimento dell’intonaco della facciata
Si ricorre al rifacimento dell’intonaco della facciata quando un muro ha subito un evidente deterioramento causato dagli agenti atmosferici, dalle muffe, dall’umidità. A volte, invece, è solo un’operazione puramente estetica e di decoro. Il rifacimento dell'intonaco della facciata rientra tra le operazioni di manutenzione di un codominio.
Il costo per il rifacimento dell’intonaco di una facciata di 300mq si aggira intorno a 7.000€.
Rifacimento della guaina impermeabilizzante
Il rifacimento della guaina impermeabilizzante consiste nell’applicazione di uno strato di materiale di vario tipo che viene steso tra lo strato più esterno e la parte a contatto con gli elementi strutturali. Questo sistema garantisce l'isolamento dall'acqua piovana, dal freddo e anche dalla muffa, garantendo un’ottima climatizzazione all’ambiente interno. Tra le più utilizzate, la guaina bituminosa, liquida, polimerica.
Il costo per il rifacimento della guaina bituminosa di una superficie di 350mq si aggira intorno a 9.000€.
Isolamento facciata con cappotto termico
L’isolamento con cappotto termico è l’intervento più diffuso in fatto di ristrutturazione di facciate. È mirato a migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo di un edificio. Per questo tipo di intervento vengono impiegati degli elementi prefabbricati di materiale isolante che intervengono a regolare la temperatura interna dell’abitazione, annullando la dispersione di calore e favorendo il risparmio energetico oltre che economico.
Il costo per l’isolamento con cappotto termico di una facciata di 500mq si aggira intorno a 20.000€.
Imbiancare facciata
La tinteggiatura facciata è l’operazione che agisce sullo strato più superficiale della parete. Se la superficie è in buono stato, sarà sufficiente rasare e dare qualche mano di vernice. In caso contrario, saranno da prendere in considerazione ulteriori interventi atti al restauro previo. È opportuno affidarsi a professionisti ed evitare il fai-da-te come negli interni, dipingere una facciata è un intervento che richiede molta più attenzione.
Il costo per tinteggiare una facciata di 400mq aggira intorno a 8.000€.
Quali sono i tipi di pitture per il rifacimento della facciata?
- La pittura al quarzo fa parte delle vernici idrosolubili acriliche, con un’aggiunta di polvere di quarzo, pietra dura dalle caratteristiche resistenti. Questo tipo di vernice ha qualità idrorepellenti, resiste all’abrasione e alle muffe, altamente densa riesce a risanare piccole crepe, mantiene l sua colorazione sotto i raggi UV. Il suo impiego è diffuso per rinforzare intonaci armati. Il costo per dipingere una superficie di 140 mq con la pittura al quarzo si aggira intorno a 1.600€.
- La pittura a calce è utilizzata sia per interni, sia per esterni, ideale per facciate di edifici storici. Si tratta di un prodotto naturale e anallergico, impedisce la formazione di muffe, resiste agli sbalzi termici. Il costo per dipingere una superficie di 200 mq con la pittura a calce si aggira intorno a 1.800€.
- La pittura acrilica, nello specifico per le facciate, presenta caratteristiche microporose ed è ideale su pareti con un discreto stato strutturale. Abbastanza economica è facile da applicare, offre durata nel tempo, nella versione densa riesce a nascondere piccole crepe. Il costo per dipingere una superficie di 250mq con la pittura acrilica si aggira intorno a 2.250€.
- La pittura elastomerica è un prodotto a base di resine acriliche in dispersione acquosa. Ha un’ottima copertura è molto utile per le problematiche della facciata come crepe, è in grado di formare una pellicola e non far penetrare l’acqua piovana. Il costo per dipingere una superficie di 300mq con la pittura elastomerica si aggira intorno a 15.000€.
- La pittura acrilsilossanica è un tipo di vernice derivata dalla silice in composizione con materiali organici o silicone. Il prodotto che ne risulta ha ottime capacità idrorepellenti ideale per gli esterni. Il costo per dipingere una superficie di 400mq con la pittura acrilsilossanica si aggira intorno a 9.000€.
Vantaggi e svantaggi della ristrutturazione di una facciata
È consigliabile intervenire con una ristrutturazione della facciata almeno ogni 10-15 anni. Vari sono gli interventi a seconda delle necessità, tra i lavori di ripristino facciate più ricorrenti: il rifacimento dell’intonaco, il ripristino di crepe e fessurazioni, il rifacimento per muffa e umidità, o in seguito a problemi strutturali.
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
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Quanto costa ristrutturare una facciata?
| Tipo di ristrutturazione facciata | Dettagli | Prezzo |
|---|---|---|
| Ristrutturazione facciata (130 mq) | Rifacimento intonaco | 4.000€ |
| Ristrutturazione facciata (220 mq) | Guaine impermeabilizzanti | 6.600€ |
| Ristrutturazione facciata (350 mq) | Isolamento a cappotto | 14.000€ |
| Ristrutturazione facciata (400 mq) | Rifacimento cornicioni e balconi | 12.000€ |
| Ristrutturazione facciata (500 mq) | Demolizione e ricostruzione parti deteriorate | 19.000€ |
Quali sono i permessi per le ristrutturazioni della facciata?
Le comunicazioni burocratiche prima di avviare la ristrutturazione della facciata dipendono dal tipo di intervento:
- In caso di modifiche alla facciata preesistente o realizzazioni ex novo bisogna presentare la SCIA o il Permesso di Costruire.
- Nel caso fosse necessario un ponteggio (da rimuovere entro 90 giorni) è necessario presentare la CIL (Comunicazione inizio lavori) in Comune. La CIL è anche necessaria se l’edificio è localizzato in centro storico.
- In caso di manutenzione ordinaria si tratta di edilizia libera e non è richiesto alcun permesso. Dal 2016, per il rifacimento della facciata la Dia (Dichiarazione Inizio Attività) non è più richiesta.
- Per edifici sottoposti a vincoli e di interesse storico è necessario chiedere il Nulla Osta della Soprintendenza per i Beni Culturali, se non arriva la risposta entro 90 giorni è possibile procedere con i lavori.
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